BREEAM(Building Research Establishment Environmental Assessment Method)은 영국에서 시작된 세계에서 가장 오래되고 권위 있는 친환경 건물 인증 제도로, 건물의 설계, 시공, 운영 단계에서 환경 영향을 최소화하고 지속 가능한 건물 관리를 목표로 합니다. 특히, 에너지 효율성, 자원 관리, 실내 환경 품질 등을 종합적으로 평가하며, 친환경 운영과 에너지 절감을 위해 체계적인 관리 기준을 제시합니다. 이번 글에서는 BREEAM 인증을 기반으로 한 위탁 관리 운영 방식과 친환경 운영 전략, 에너지 절감 방안, 지속 가능한 건물 관리에 대해 알아봅니다.
1. BREEAM 인증과 친환경 운영
BREEAM 인증은 건물의 전 생애주기에 걸쳐 환경 영향을 최소화하기 위해 설계된 친환경 건물 인증 제도입니다. 이는 에너지, 건축자재, 물 사용, 폐기물 관리, 건강과 웰빙 등 총 10개의 카테고리에서 평가가 이루어지며, 각 항목별 점수를 합산해 최종 등급을 부여합니다. BREEAM 인증 등급은 Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding 총 5단계로 나뉘며, 높은 등급일수록 엄격한 환경 기준을 충족해야 합니다. 특히, BREEAM 인증은 에너지 효율성에 중점을 두고 있으며, 이를 위해 고효율 HVAC(Heating, Ventilation, and Air Conditioning) 시스템, LED 조명, 재생 에너지 사용 등을 권장하고 있습니다. 예를 들어, 영국 런던의 BREEAM 인증 상업용 건물에서는 IoT(사물인터넷) 센서를 통해 에너지 사용량을 실시간으로 모니터링하고, 데이터를 분석해 최적화된 에너지 소비 전략을 수립하고 있습니다. 또한, 에너지 절감 목표 달성 여부를 정기적으로 점검하고, 성과에 따라 인센티브를 제공해 자발적인 에너지 절감을 유도하고 있습니다.또한, 건축자재 항목에서는 친환경 건축 자재 사용을 장려하고 있습니다. BREEAM 인증에서는 재활용 가능 자재, 저탄소 자재, 지역 생산 자재 등을 사용해 건물의 환경 영향을 최소화하도록 하고 있습니다. 예를 들어, 탄소 배출량이 낮은 친환경 시멘트와 재활용 강철을 사용해 건물을 시공하고 있으며, 저휘발성유기화합물(VOC) 함량이 낮은 페인트와 접착제를 사용해 실내 공기질을 개선하고 있습니다.더불어, 물 사용 효율화와 폐기물 관리 항목에서도 엄격한 기준을 적용하고 있습니다. BREEAM 인증 건물에서는 빗물 재활용 시스템을 도입해 화장실 용수나 조경수로 재사용하고 있으며, 고효율 수도꼭지와 절수형 화장실을 설치해 물 사용량을 절감하고 있습니다. 또한, 스마트 폐기물 관리 시스템을 통해 실시간으로 폐기물 배출량을 모니터링하고, 데이터를 분석해 최적의 수거 일정과 재활용 방안을 수립하고 있습니다.
2. 에너지 절감을 위한 위탁 관리 전략
BREEAM 인증을 받은 건물에서는 에너지 소비를 최소화하고 탄소 배출을 줄이기 위해 체계적인 에너지 절감 전략을 적용하고 있습니다. 이는 에너지 사용량 모니터링, 스마트 빌딩 시스템 도입, 재생 에너지 사용 등을 통해 이루어집니다.먼저, 에너지 사용량 모니터링은 에너지 절감의 첫 단계입니다. BREEAM 인증 건물에서는 스마트 빌딩 관리 시스템을 도입해 에너지 사용량을 실시간으로 모니터링하고, 데이터를 분석해 에너지 소비 패턴을 파악하고 있습니다. 이를 바탕으로 최적의 에너지 소비 전략을 수립하며, 불필요한 에너지 낭비를 줄이고 있습니다. 예를 들어, IoT 센서를 통해 실내 온도와 조도를 모니터링하고, 이를 바탕으로 냉난방 시스템과 조명을 자동 조절해 에너지 효율성을 극대화하고 있습니다.스마트 빌딩 시스템을 도입해 에너지 절감을 실현하고 있습니다. IoT 센서를 통해 실시간으로 에너지 사용량을 모니터링하고, AI(인공지능) 기반의 예측 분석을 통해 에너지 소비 패턴을 분석해 최적의 운영 계획을 수립하고 있습니다. 예를 들어, AI를 활용해 에너지 사용량을 예측하고, 에너지 피크 타임을 피하도록 운영 일정을 조정해 에너지 비용을 절감하고 있습니다.또한, 재생 에너지 사용도 적극 장려되고 있습니다. BREEAM 인증에서는 태양광 패널, 지열 시스템, 풍력 발전기 등을 설치해 건물 자체에서 에너지를 생산하고, 남는 에너지는 전력망에 공급하는 에너지 자립 시스템을 구축하고 있습니다. 특히, BREEAM 인증에서는 재생 에너지 사용 비율이 높은 건물에 가산점을 부여하고 있으며, 이를 통해 건물의 자산 가치를 높이고 있습니다.
3. 지속 가능한 건물 관리와 ESG 경영
BREEAM 인증을 기반으로 한 위탁 관리에서는 지속 가능한 건물 관리와 ESG(Environmental, Social, Governance) 경영을 강화하고 있습니다. 이는 건물의 환경 영향을 최소화하고, 사회적 책임을 다하며, 투명하고 공정한 경영을 실현하는 것을 목표로 합니다. 지속 가능한 건물 관리는 자원 사용을 최소화하고, 폐기물 배출을 줄이며, 에너지 효율성을 높이는 것을 포함합니다. 이를 위해 BREEAM 인증 기준에 따라 물 자원 절약, 폐기물 관리, 자원 순환 시스템 등을 도입하고 있으며, 친환경 건축 자재를 사용해 건물의 환경 영향을 최소화하고 있습니다. 예를 들어, 저탄소 건축 자재와 재활용 가능한 자재를 사용해 건축 과정에서 발생하는 탄소 배출을 줄이고 있습니다. ESG 경영을 강화하기 위해 탄소 배출량을 체계적으로 관리하고, 이를 공개해 투명성을 높이고 있습니다. 특히, BREEAM 인증 건물에서는 탄소 배출 저감 목표를 명시하고, 이를 달성하기 위한 구체적인 방안을 적용하고 있습니다. 이를 통해 건물 운영에서 발생하는 탄소 배출량을 최소화하고, ESG 경영을 강화해 자산 가치를 높이고 있습니다. BREEAM 인증 기반 위탁 관리 방식은 에너지 절감과 친환경 운영을 통해 지속 가능한 건물 관리를 실현하고 있으며, ESG 경영을 강화해 자산 가치를 높이고 있다라는것이 저의 결론입니다.